Ziemia rolna – wciąż ręczne sterowanie, ale z nowym sternikiem

Rząd walczy ze spekulantami, ale wspiera deweloperów

Po dwóch latach obowiązywania przepisów, które praktycznie zablokowały obrót ziemią rolną, Rząd planuje , używając słów Ministra rolnictwa Jana Krzysztofa Ardanowskiego „leciutko poluzować możliwość sprzedaży stosunkowo niewielkich działek” , aby umożliwić zakup nieruchomości osobom nie będącym rolnikami, a którzy “chcieliby więcej niż 30 arów na potrzeby siedlisk, dla osób które chciałby się osiedlać na wsi”.

Proponowanych zmian jest kilka. Najważniejsza to podniesienie limitu sprzedaży ziemi z 30 arów do 2 ha, przy czym miałoby obowiązywać dodatkowe ograniczenie takie, że rolnik nie może w okresie pięciu lat zbyć łącznie więcej niż 2 ha. Jest to ewidentny, kolejny ukłon w stronę deweloperów.

Pytanie o to , czy Rząd wspiera dużych deweloperów zadałem tu:

https://pmkosmeda.pl/mieszkania-beda-drozsze-w-czyim-interesie-dziala-rzad/

Ponadto proponowane jest kilka dalszych zmian, np. umożliwienie nieodpłatnego przekazywania nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (ZWRSP)jednostkom samorządu terytorialnego na cele związanie z realizacją i rozbudową obiektów użyteczności publicznej, tworzeniem nowych miejsc pracy oraz rozwojem lokalnym realizowanym przez jednostki samorządu terytorialnego – w przypadku gdy są one przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy na te cele. Ponadto postuluje się zaliczenie do 3 letniego okresu dzierżawy nieruchomości ZWRSP również okresu: a) w którym nieruchomość była dzierżawiona przez poprzedniego dzierżawcę, który scedował prawa i obowiązki wynikające z umowy dzierżawy tej nieruchomości, b) dzierżawy innej nieruchomości ZWRSP, która została przez dzierżawcę zwrócona na realizację celów publicznych.

Poszerzenie zakresu podmiotowego osób mogących nabyć ziemię rolną ma zapewnić umożliwienie organizowania przetargu ograniczonego, w którym oprócz rolników indywidualnych mogą uczestniczyć osoby: a) które nie spełniają wymogu dotyczącego 5-letniego okresu osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego, lub b) które nie spełniają wymogu 5-letniego okresu zamieszkiwania w gminie, w której położona jest nieruchomość wystawiana do przetargu lub w gminie graniczącej z tą gminą, lub c) które nie posiadają kwalifikacji rolniczych – pod warunkiem, że osoby te w dniu ogłoszenia wykazu nieruchomości ZWRSP przeznaczonych do sprzedaży będą mieć nie więcej niż 40 lat

Jak zapewnia Minister Ardanowski: „Nie spodziewam się wielkich zmian w tej ustawie i nie będę ich postulował. Ci, którzy sądzą, że odejdziemy od kontroli ziemi rolniczej, że dopuścimy znowu do obrotu spekulacyjnego, że ziemię będą kupowali ludzie, którzy nigdy rolnikami nie będą, a tylko będą kupowali po to, żeby lokatę robić i za jakiś czas z zyskiem sprzedawać – tak nie będzie.”

Wniosek jest taki, że Rząd wprowadzi kolejny przepis poprawiający rentowność firm deweloperskich (tańsza ziemia na obrzeżach dużych aglomeracji), ale będzie nadal ręcznie sterował obrotem ziemią rolną.

Historycznie warto przypomnieć, że gdy w okresie powojennym, aż do lat 80-tych XX wieku państwo, za pomocą rygorystycznych wymogów zablokowało obrót ziemią rolną, obrót nieformalny, na podstawie umów ustnych był tak duży, że stan prawny w księgach wieczystych nie odzwierciedlał stanu faktycznego. Na wsi nikt wtedy nie przejmował się tym, co zapisane w KW, a każdy wiedział, który kawałek ziemi jest czyj, niezależnie od „papierka”.

Skutkiem była kapitulacja władz, które zmuszone były wprowadzić w życie przepisy porządkujące i akceptujące ten realny, faktyczny stan własności. W tym celu weszła w życie ustawa z dnia 26 października 1971 r. o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych.

Dziś czas jest inny i biurokratyzacja życia większa, więc i skutek będzie inny. Zważywszy, że poprzednio skutki ograniczenia obrotu nieruchomościami narastały przez lat kilkadziesiąt, to , mimo, że dziś czas płynie szybciej, na poważniejsze wnioski trzeba by poczekać lat jeszcze kilka. Moim zdaniem – dodatkowym czynnikiem będzie polityka rolna UE oraz koniunktura światowa na produkty rolne, to oczywiste. Te dwa elementy mogą utrudnić ocenę. Wydaje się jednak, że ograniczenie obrotu ziemią zahamuje inwestycje w rolnictwie, a jednocześnie, o ile stopy zwrotu z produkcji rolniczej będą rosnąć – może wytworzyć jakiś nowy rodzaj joint venture, polegającego na zawieraniu cywilnoprawnych umów inwestorów z rolnikami. Ekonomia i życie znajdą drogę obejścia przepisów – jeśli będzie to atrakcyjne finansowo.

Piotr Michał Kosmęda

Komentarze do “Ziemia rolna – wciąż ręczne sterowanie, ale z nowym sternikiem”

  1. A motivating discussion is definitely worth сomment. There’s no doubt that that you ought to publish more on this
    issue, it might not be a taboo matter but generally people don’t speak about such tоpics.
    To the next! All the best!!

  2. I love your blog.. very nice colors & theme. Did you create
    this website yourself or did you hire someone to do it for you?
    Plz respond as I’m looking to construct my own blog and would like to find out where u got this from.
    kudos

  3. [url=http://furosemide.in.net/]buy furesimide[/url] [url=http://propranolol.in.net/]propranolol inderal[/url] [url=http://erythromycinbest.us.com/]Erythromycin[/url] [url=http://acyclovirgenericbuy.com/]acyclovir without prescription[/url] [url=http://antabusebest.us.org/]antabuse prescription[/url] [url=http://allopurinolgenericbuy.com/]Allopurinol[/url] [url=http://buymetformin.us.com/]buy metformin[/url] [url=http://hydrochlorothiazide.in.net/]hydrochlorothiazide[/url] [url=http://buycialis.us.com/]cialis pills[/url] [url=http://propeciagenericbuy.com/]finasteride cheap[/url]

  4. [url=http://kamagrabest.us.org/]Kamagra[/url] [url=http://baclofenbest.us.org/]baclofen pill[/url] [url=http://xenicalgenericbuy.com/]xenical[/url] [url=http://buypaxil.us.com/]Paxil 10 Mg[/url] [url=http://buylevitra.us.com/]Buy Levitra[/url] [url=http://erythromycinbest.us.com/]more helpful hints[/url] [url=http://propranolol.in.net/]propranolol inderal[/url] [url=http://buycialis.us.com/]Buy Cialis[/url] [url=http://tadacipbest.us.com/]tadacip[/url] [url=http://propeciagenericbuy.com/]propecia[/url]

  5. [url=http://viagrabest.us.com/]100mg viagra[/url] [url=http://tadacipbest.us.org/]tadacip 20mg[/url] [url=http://ventolininhaler.top/]no prescription ventolin hfa[/url] [url=http://plavixgeneric.us.org/]plavix[/url] [url=http://cephalexin247.us.org/]Cephalexin Capsules[/url] [url=http://doxycyclinegenericbuy.com/]DOXYCYCLINE 100MG CAPSULES[/url]

  6. [url=http://propeciabest.us.com/]buy propecia[/url] [url=http://valtrexwithoutprescription.party/]how to get valtrex online[/url] [url=http://prednisonegenericonline.com/]PREDNISONE[/url] [url=http://viagra2017.us.com/]viagra[/url] [url=http://kamagra.us.com/]kamagra at lowest cost[/url] [url=http://viagraonline.us.com/]viagra online pfizer[/url] [url=http://propranolol.us.com/]propranolol order online[/url]

  7. Woah! I’m really loving the template/theme of this blog.
    It’s simple, yet effective. A lot of times it’s hard to get that “perfect balance” between superb usability and visual appeal.
    I must say you’ve done a amazing job with this.
    Also, the blog loads very fast for me on Safari. Excellent Blog!

  8. [url=http://lisinoprilwithoutprescription.science/]lisinopril[/url] [url=http://tetracyclinegenericbuy.com/]tetracycline[/url] [url=http://acyclovir400mg.us/]acyclovir 400 mg[/url] [url=http://buyviagra.us.com/]buy viagra[/url]

  9. Pingback: cialis generic
  10. Pingback: viagra 100mg
  11. Pingback: sildenafil
  12. Pingback: cialis 20mg
  13. Pingback: buy viagra
  14. Pingback: sildenafil citrate
  15. Pingback: cialis prices
  16. Pingback: viagra online
  17. Pingback: sildenafil 20 mg
  18. Pingback: buy cialis
  19. Pingback: viagra coupons
  20. Pingback: sildenafil generic
  21. Pingback: cialis online
  22. Pingback: sildenafil 50 mg
  23. Pingback: cialis tablets
  24. Pingback: viagra tablet
  25. Pingback: sildenafil 100mg
  26. Pingback: sildenafil 100
  27. Pingback: cialis pills
  28. Pingback: sildenafil coupons
  29. Pingback: sildenafil 100 mg
  30. Pingback: cheap cialis
  31. Pingback: buy cialis online
  32. Pingback: sildenafil tablets
  33. Pingback: cialis tadalafil
  34. Pingback: tadalafil generic
  35. Pingback: fluoxetine 20 mg
  36. Pingback: prozac generic
  37. Pingback: bactrim ds
  38. Pingback: biaxin antibiotic
  39. Pingback: ceftin antibiotic
  40. Pingback: cephalexin 500mg
  41. Pingback: fluconazole 150 mg
  42. Pingback: levitra
  43. Pingback: generic cialis
  44. Pingback: cefdinir 300 mg
  45. Pingback: bactrim antibiotic
  46. [url=https://ataraxgeneric.com/]atarax[/url] [url=https://tetracycline500.com/]tetracycline[/url] [url=https://ciprofloxacin500.com/]cipro[/url] [url=https://buyavodart.com/]avodart[/url] [url=https://trazodone50.com/]trazodone[/url]